（更新时间1月22日）
二环东，环宇城旁，现房商铺，带租约！
华山三大商圈 百万商业布局
【千万版图】：华山项目整体建面1020万㎡，常驻人口约30万、师生家长约5万、游客年约400万人次
【百万商业】：规划商业约130万方，人均商业面积仅0.5㎡（济南人均商业面积约2㎡），消费缺口巨大。
华山西—文商旅融合集散地，规划约60万方-中海寰宇国际中心，集商务办公、星级酒店、购物中心、长租公寓、教育产业为一体的商业长廊。
华山北—社区邻里中心，规划约27万方-湖畔you+，集商务办公、街区购物、精品酒店于一体的商业综合体。
华山南—微度假小镇，在三大景点交汇处，规划约17万方城市休闲微度假小镇，现有希尔顿欢朋（四星酒店）即将开业，齐鲁不夜城商业街区火热招商中。
二环东 环宇城旁 教育产业园 黄金旺铺 带租约！
1、区位绝佳：城市中轴 繁华新都芯
中海寰宇国际中心作为携河北起的桥头堡的核芯位置，传承二环东主轴线核心区域，是主城区连接新旧动能转换起步区的重要纽带，从政策层面华山片区逐步取代了老城区成为济南的新都心，城市稀缺黄金位置，坐享区域利好。
2、旗舰商业：项目作为中海寰宇系列商业产品，代表中海商业地产高端配置产品系：
非城市中轴难做寰宇之名；
非豪华配套难做国际中心；
非极致产品难做壹号资产；
项目商业规划总建筑面积约67万方，涵盖约10万方的写字楼、约16万方华山环宇城、约4万方的中海自持的星级凯骊酒店和长租公寓以及约20万方的中海寰宇国际中心项目，目前政府平台-济南市城发集团整单购买，打造教育产业园区，引入数百教培机构，带动片区发展。
3、客流庞大：汇聚百万+客流 势造亿万商机
华山居民约30万人，商务白领约10万+，景区客流年约400万人次，黄台/全福片区人口约10万，超级综合体一环宇城吸纳周边7Km范围内约50万客流，配套好、客流多、赚钱稳，自带高阶消费主力，人潮即钱景。
交通便捷：水路空铁 便捷交通即财富
项目紧邻二环东路，作为济南市南北向主干道，向北通往新旧动能转换先行区、济广高速、遥墙机场、济南东站等，向南链接工业北高阶、工业南路、经十路、旅游路、二环南高架等东西向主干道。项目周边有BRT4、K3等12条公交经过，项目南侧紧邻二环东下桥口，交通便捷。二环东路作为济南市的中轴道路，出行快速，畅达全城，十分便利。
4、综合体带动：超60万㎡商业综合体带动，稳健投资收益
中海寰宇国际中心内部自带环宇城购物中心、星级酒店、商务办公及沿街旺铺，建面共计约60万㎡超级商业综合体，为业主商铺投资收益保驾护航。建筑面积约30-257㎡全能商铺，适合经营便利店、烘焙、咖啡店、鲜花、图文打印等业态，全业态、24小时全天候运营，填补济南夜间商业空白。
项目整体被政府收购，集中全济南招商引资资源，为项目引入了头部教培机构（华图、粉笔、松果等）打造济南最大的教育产业园，约20万㎡教培基地落地，主要布局考研、考公业态，于今年9月陆续开始运营，目前园区入住率已达70%，（楼栋布局详见下图）
6、教培基地消费客群：白领+师生+长租，约2.3万人，22-35岁中青年 消费力强
消费客群：结合楼上公寓考研/考公/考编业态，项目消费客群集中在22-35岁，中青年，消费力强，流动性较大。
业态模拟：除教培机构外，项目以师生生活学习的配套为主，快餐店/早餐店、饮品店、小吃店、超市便利店，搭配书店、打印店、烘焙店、菜鸟驿站、烟酒茶饮、文具店、药店/门诊、理发店、坚果小吃店、果蔬店、按摩店等
消费客群组成：3#白领5000人+5#8#9#考研/考公/考编师生16000人+6#7#2000人（每间2人，80%出租率）共2.3万人，每日人均消费30元计算，每日消费额69万，年消费额2.5亿
营业额预估：2.3万人*60%在西E消费*人均消费30元=日均41万元/169套商铺=平均每日2450元营业额，单铺预估年营业额约89万
这是中海·寰宇国际中心—商户品牌3#5#品牌落位
教培机构开业3个月以来，已售招商率高达55%，带动了大量的商户资源的进入，未来还会越来越多~
7、基础信息：
公摊：3号楼约6.26%；5号楼约12.97%；8号楼约9.21%；9号楼约9.12%；6、7号楼约9.34%
层高：一层3.9米，超高层7.3米
土地性质：商业用地
物业费：3.8元/月，成家物业
