济南投资写字楼的前景被业界看好，尽管面临一些挑战。
济南的楼宇经济发展迅速，尤其是在人工智能大厦等重点企业聚集的区域，产业规模超过20亿元，年税收过亿元，显示出楼宇经济的潜力1。高力国际的入驻进一步证明了济南市场的吸引力，该公司计划更深入地挖掘济南市场的产业资源禀赋，为客户提供全周期的专业服务，加速客户成功、助力城市发展。
尽管济南甲级写字楼的空置率为25.5%，净有效租金每月下降100.9元/平米，高于国内其他一线城市，但这被视为疫情后市场恢复期的一部分，整体需求恢复尚需时间1。业内人士认为，尽管存在过剩的问题，但客户的活跃度依然很高，越来越多的企业表现出对济南市场的兴趣。
从数据上看，济南自持写字楼的出租率最高可达82%，平均出租率为70%，显示出市场需求的存在2。此外，一些高端写字楼项目，如黄金时代广场E座，已经吸引了包括500强企业在内的大量企业进驻，表明济南写字楼的吸引力2。
然而，济南写字楼的市场冷清现象依然存在，尤其是与住宅市场的火热形成鲜明对比。尽管成交量呈现上涨趋势，但均价变化不大，显示出市场的稳定但非火爆。
综上所述，济南写字楼的投资前景被看好，尤其是在CBD等重点区域，但投资者需要考虑到市场恢复的时间和竞争激烈的程度，以及项目的具体位置和定位。在做出投资决策时，应综合考虑市场需求、项目定位以及长期发展规划。
